Cad is brí le 'feitheamh'? Sainmhíníonn Realtor na 10 dTéarma is Mó a Dhéanann Ceannaitheoirí Baile

Na Hainmneacha Is Fearr Do Leanaí

Urlár:

Dáta Breithe:

Cuir

Seol Chugam Trí Ríomhphost Taispeáin Ar An Suíomh

Mura gníomhaire eastáit réadaigh ceadúnaithe tú, is dócha go ndearna tú miongháire bán agus nod ar fhocal nár thuig tú agus tú ag fiach tí (nó ag faire Díol Sunset ), ach dul go discréideach chuig do ghuthán agus Google Cad a chiallaíonn feitheamh? Nó Cad is escrow ann?

Buíochas le Dia, níl na torthaí cuardaigh sin a thuilleadh, uh, ar feitheamh (c’mon, spotty signal!), buíochas le Realtor Jessica Lingscheit de Grúpa Somerday . Léigh ar aghaidh le haghaidh na dtéarmaí eastáit réadaigh is fearr a deir sí gur chóir go mbeadh a fhios agat an oiread sin siopadóireachta a dhéanamh do do theach aisling, go háirithe más ceannaitheoir baile céaduaire tú.

GAOLMHARA: 4 Fhocal Is fuath le Gníomhairí Eastáit Réadaigh a fheiceáil i Liostaí (& 5 Síleann siad gur chóir duit a Úsáid níos minice)

Cad a chiallaíonn feitheamh?

Nuair a ghlactar le tairiscint ar theach agus go bhfuil sé faoi chonradh anois, liostáiltear go bhfuil sé ar feitheamh. Is é sin le rá, roinneann Lingscheit, má tá teach ar feitheamh tá conradh gníomhach air, agus tá sé á dhíol ach tá sé á dhíol ní díolta fós. An mhíthuiscint anseo? Díreach mar gheall nach bhfuil comhartha díolta ag teach taobh amuigh de sin ní chiallaíonn sé go bhfuil sé fós ar fáil nó ar oscailt le breathnú air. Ina áit sin, ciallaíonn feitheamh an próiseas chun an comhartha Díolta sin a chur ar bun, agus féadfaidh sé suas le mí (nó níos mó) a thógáil ann. Is minic a fheicfidh tú é ar liostaí eastáit réadaigh - go háirithe anois, agus an margadh chomh te - ach tugann go leor suíomhanna, cosúil le Trulia agus Zillow, deis duit tithe atá liostaithe a scagadh mar thithe atá ar feitheamh mura dteastaíonn uait do dhóchas a chur suas .

Leid Realtor: Má tá suim agat i dteach atá ar feitheamh, féadfaidh tú fiafraí de do ghníomhaire eastáit réadaigh an bhfuil tú in ann conradh cúltaca a chur ar an maoin, ionas go dtitfidh an conradh bunaidh tríd, ar chúis ar bith a bheith ar an gcéad duine eile chun é a scoitheadh ​​sula ndéantar é a athlonnú mar ghníomhach ar an margadh.

buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le soighe

9 Téarmaí Eastáit Réadaigh Eile Ba chóir go mbeadh a fhios ag gach Ceannaitheoir Baile

1. Breithmheas

2. Ag dúnadh

An chéim dheiridh sa phróiseas ceannaigh agus díola tí trína síneoidh an ceannaitheoir gach doiciméad. Chomh luath agus a mhaoiníonn an beart, rud a chiallaíonn íocaíochtaí ón iasachtóir agus ón gceannaitheoir, is féidir leis an úinéir tí nua na heochracha a fháil don mhaoin.

3. Costais Deiridh

Seo iad na táillí agus na caiteachais go léir a chaithfidh tú a thaispeáint ag dúnadh réidh le híoc, seachas an réamhíocaíocht (níos mó ná sin thíos). Deir an Somerday Realtor gur féidir leo seo a bheith in áit ar bith ó chánacha maoine agus dleachtanna Chumann Úinéirí Tí (HOA) go táillí teidil agus árachas tí.

Leid Realtor: Fiafraigh de do realtor nó d’iasachtóir cén chuma a bheidh ar do tháillí deiridh roimh ré chun tuiscint a fháil ar chostas. (Ag súil le caitheamh áit ar bith ó 2 go 5 faoin gcéad de chostas do thí ar chostais dhúnadh.)

Sleachta páistí faoin scoil

4. Íocaíocht Síos

Má tá iasacht á fháil agat chun do theach a cheannach, is iondúil go mbeidh réamhíocaíocht ag teastáil ó do bhanc, nó céatadán de chostas an tí roimh ré. Is minic a mholtar íocaíocht síos 20 faoin gcéad, díreach ionas gur féidir leat an ráta morgáiste is fearr a fháil agus árachas morgáiste a íoc. Mar sin féin, ag brath ar an gcineál iasachta atá agat, b’fhéidir nach mbeidh réamhíocaíocht ag teastáil uait (abair, más ball den arm nó veteran tú atá ag déanamh iarratais ar iasacht VA) nó d’fhéadfadh go mbeadh d’íosmhéid chomh íseal mar 3 go 3.5 faoin gcéad . Tá sé tábhachtach a mheabhrú nach bhfuil sa réamhíocaíocht ach cuid den chostas a bhaineann le dúnadh, tugann Jessica dá haire.

5. Taisce Escrow

Is é seo an éarlais tosaigh a chuirtear ar an maoin a chuirfear i bhfeidhm sa deireadh ag an tábla deiridh.

6. HOA (Cumann Úinéirí Tí)

Eagraíocht phríobháideach a bhainistíonn pobal (condominiums, townhouses, tithe teaghlaigh aonair, srl.) A éilíonn íocaíochtaí míosúla, leathbhliantúla nó bliantúla go minic. Is minic a chuimsíonn siad rialacháin áirithe ar féidir leo rudaí a chinneadh an féidir leat Airbnb a chur ar do theach nó fiú na dathanna atá inghlactha chun an taobh amuigh de do theach a phéinteáil.

Leid Realtor: Déan athbhreithniú ar gach faisnéis faoin HOA sula gcuirfidh tú tairiscint isteach chun a chinntiú go bhfuil tú ar an eolas faoi na rialacha, na rialacháin agus na táillí go léir a bhaineann le bheith i do chónaí sa phobal áirithe sin.

7. Tréimhse Cigireachta

Is é seo an t-am roghnach lena ndéanann cigire baile athbhreithniú ar an mbaile, óna pluiméireacht go haois agus riocht an dín. Go bunúsach, tá an cigire ag lorg aon cheisteanna a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar luach an tí (agus deisiúcháin a chaithfidh tú a dhéanamh síos an bóthar). Is costas breise é ar an gcuid ‘homebuyers’ - $ 300 go $ 500 de ghnáth - ach is fiú é. Má thugtar am duit an mhaoin a iniúchadh, bain leas iomlán aisti, leagann Jessica béim. Fiú más teach tógála nua an teach, molaim iniúchadh tí a fháil. Féadann sé seo tinneas cinn a shábháil duit síos an bóthar. Má aimsíonn an cigire fadhbanna ollmhóra leis an teach, féadfaidh tú an praghas a chaibidliú, iarr ar an díoltóir na deisiúcháin seo a dhéanamh sula ndúnfaidh sé nó roghnaigh siúl amach ón margadh.

Leid Realtor: Cuir ceist ar do ghníomhaire faoin tréimhse iniúchta sula dtéann sé faoi chonradh, ansin faigh cigire críochnúil i do cheantar atá in ann tuarascáil iomlán a thabhairt duit a thabharfaidh breac-chuntas ar aon lochtanna tí nó saincheisteanna cothabhála.

8. Réamhcheadú

Má tá sé ar intinn agat morgáiste a thógáil chun teach a cheannach, beidh tú ag iarraidh réamhcheadú a fháil ó d’iasachtóir. Litir í seo go bunúsach ag rá go ndearna an t-iasachtóir athbhreithniú ar d’ioncam agus ar do shócmhainní agus gur cheadaigh sé go dtabharfaidh siad méid áirithe airgid ar iasacht duit. Nuair a théann tú chun tairiscint a chur ar theach, beidh an díoltóir ag iarraidh é seo a fheiceáil chun a chinntiú go bhfuil na cistí agat chun an teach a cheannach. (Sula dtosaíonn tú ag cuardach tithe go dáiríre, is maith an rud é iasachtóir a fháil agus an litir seo a fháil. Bí réidh le hiarratas a líonadh, ráitis ioncaim a sholáthar nó stumpaí a íoc, agus tarraing do chreidmheas mar chuid den phróiseas réamhcheadaithe.)

9. Realtor

Gníomhaire eastáit réadaigh a bhaineann le cumann sa cheantar agus a éilítear air dleachtanna bliantúla a íoc agus ranganna agus oiliúint áirithe a ghlacadh. Is gníomhairí eastáit réadaigh iad na realtors go léir ach ní realtors iad gach gníomhaire eastáit réadaigh, cuireann Jessica in iúl, ag cur leis, Cá bhfuil mé, tá rochtain ag realtors ar bhoscaí glasa leictreonacha, ach b’fhéidir nach mbeidh duine nach mbaineann le cumann in ann rochtain a fháil air na tithe seo.

GAOLMHARA: Tá na 3 Cheannaitheoir Baile is Mó Ag Déanamh Ceart Anois

an bhfuil buíocán uibhe maith do d’aghaidh

Ár bPiocanna Maisiúcháin Baile:

Do Horoscope Don Lá Amárach

A Bheith Eolach Ar

Seol Chugam Trí Ríomhphost Taispeáin Ar An Suíomh