Is féidir le saol mór na n-asbhaintí an géarchéim airgeadais is mó inár measc a scríobhann ár gcinn in am cánach. Ach maidir le húinéireacht tí, beidh tú ag sábháil mór, móra buicéad má tá a fhios agat cad atá tú incháilithe dó. Rinneamar seiceáil isteach le Lisa Greene-Lewis , CPA agus Saineolaí Cánach TurboTax, i gcás na n-áiteanna lárnacha go léir ba cheart duit a bheith ag baint leasa as flaithiúlacht Uncail Sam ar thaobh an tí.
GAOLMHARA: 4 Rud atá ar Eolas Faoi Do Chánacha Má Bhí Leanbh agat I mbliana
Fiche20 Íocaíochtaí Morgáiste
An biggie: Féadfaidh tú an méid úis a íoctar ar do mhorgáiste a asbhaint. Má cheannaigh tú do theach anuraidh, ba cheart duit a bheith ag fáil doiciméad ar a dtugtar Foirm 1098 ó d’iasachtóir a chuimsíonn an méid úis a íocadh, chomh maith leis na pointí a d’íoc tú, ionas gur féidir leat do asbhaintí a uasmhéadú le haghaidh aisíocaíochta níos mó.
Caillteanas Taismeach
Tá súil againn nach n-éileoidh tú an ceann seo i ndáiríre, a chaithfidh a bheith mar thoradh ar eachtra tobann, gan choinne nó neamhghnách (cosúil le damáiste maoine mar thoradh ar shéasúr uafásach na bliana seo caite, mar shampla). Más iomlán do chaillteanais níos mó ná 10 faoin gcéad de d’ioncam, féadfaidh tú cibé rud nach gclúdaíonn d’árachas a asbhaint.
Fuinneamh Gréine
Má rinne tú aon fheabhsúcháin gréine le déanaí (féach: painéil fuinnimh), beidh tú incháilithe le haghaidh creidmheasa 30 faoin gcéad den chostas iomlán, lena n-áirítear suiteáil, gan aon teorainn shocraithe. Tabhair faoi deara go dtitfidh an creidmheas maoine cónaithe atá tíosach ar fhuinneamh thar na blianta faoin gcód cánach nua, mar sin ná fan ró-fhada má tá tú ag núdail ar an ionchas. (Laghdaíonn an creidmheas go 26 faoin gcéad don bhliain chánach 2020; 22 faoin gcéad don bhliain chánach 2021, in éag ansin31 Nollaig, 2021.)
Fiche20 Caomhnú Stairiúil
Ceannaigh sean-fixer-upper? D’fhéadfá a bheith incháilithe le haghaidh asbhainte. Cé go mbaineann an creidmheas caomhnaithe stairiúil den chuid is mó le réadmhaoine 'a tháirgeann ioncam' (cosúil le foirgnimh tráchtála), tá creidmheasanna cánach caomhnaithe stairiúla ag stáit áirithe do thithe úinéirí-áitithe. D’fhonn cáiliú dóibh, caithfear do theach a liostáil ar Chlár Náisiúnta na Áiteanna Stairiúla, agus caithfear aon obair a dhéantar a athbhreithniú chun a chinntiú go gcomhlíonann sé na riachtanais chaomhnaithe.
Costais ar Cíos ar Theach Tánaisteach
Murab ionann agus do phríomháit chónaithe (a dhéanann ní cíos a áireamh mar ioncam inchánach), má thógann tú do dhara teach ar cíos ar feadh níos mó ná dhá sheachtain sa bhliain, caithfidh tú é a thuairisciú ar do thuairisceán. Mar sin féin, féadfaidh tú sosanna cánach a fháil i bhfoirm costas cothabhála a bhaineann le costais chíosa: rud a chiallaíonn rudaí mar sholáthairtí, deisiúcháin agus troscán.
Eisiamh Gnóthachan Caipitiúil
Ní gá d’fhormhór na gcáiníocóirí cánacha a íoc ar bhrabús díola a dtíre, a bhuíochas leis an bhfear seo. An brí: Má bhí úinéireacht agus cónaí ort i do phríomhtheach ar feadh dhá as gach cúig bliana roimh a dhíol, féadfaidh tú brabús suas le $ 250,000 a dhéanamh agus tú ag díol agus ní gá duit é a éileamh ar do chánacha. Mar lánúin phósta, b’fhéidir go mbeidh tú in ann suas le $ 500,000 brabús a eisiamh. Ar an láimh eile, má rinne tú níos mó ná $ 250,000 (leat féin) nó $ 500,000 (mar lánúin) a phóca, gearrfar cáin ort.
Fiche20 An Oifig Baile
Má úsáideann tú d’oifig bhaile go dlisteanach go lánaimseartha (go rialta agus go heisiach, de réir threoirlínte an IRS ), féadfaidh tú asbhaint na hoifige baile a ghlacadh le haghaidh céatadán de d’ús morgáiste, árachas agus cothabháil - atá bunaithe ar chéatadán do phíosa scannáin cearnach a úsáidtear le haghaidh do ghnó.
Cánacha Maoine
Meabhrúchán: Má dhéanann tú do asbhaintí a liostáil, féadfaidh tú méid iomlán chánacha maoine do theach a dhíscríobh. Ach cinn suas: Ag tosú seo chugainn bliain beidh an asbhaint seo teoranta do $ 10,000 san iomlán (in aghaidh an chóid cánach nua).
Costais Bogadh
Ar cheannaigh tú do theach nua mar gheall ar phost? Má chomhlíonann tú na critéir (aka oibríonn tú go lánaimseartha ar feadh 39 seachtaine ar a laghad laistigh den chéad 12 mhí tar éis duit bogadh, agus tá do ghig nua 50 míle ar a laghad níos faide ó do sheanteach ná do sheanáit fostaíochta), tusa in ann do chostais ghluaisteáin a éileamh - gach rud ó ghluaisitheoirí go boscaí stórála.
GAOLMHARA: D’fhéadfá a bheith ag díscríobh d’Aicme SoulCycle (Móide 5 Asbhaint Chánach Eile is Féidir Leat a Thógáil I mbliana)
